Разница между топосъёмкой и межеванием

Частый вопрос заказчиков

«Мне нужна топосъёмка или межевание?» — распространённый вопрос. Ниже приведено сравнение для удобства выбора.

Что такое топографическая съёмка

Топографическая съёмка — это детальное изображение участка с нанесением всех объектов:

• Рельеф местности (высоты, уклоны)

• Здания и сооружения

• Деревья и кустарники

• Инженерные коммуникации

• Дороги и тропинки

• Заборы и ограждения

• Водные объекты

Результат топосъёмки — топографический план, который показывает, что находится на участке и вокруг него.

Что такое межевание

Межевание — это определение и юридическое закрепление границ земельного участка. Результат межевания — межевой план, который содержит:

• Точные координаты поворотных точек границ

• Площадь участка

• Сведения о смежных участках

• Акт согласования границ с соседями

Межевой план нужен для постановки участка на кадастровый учёт или уточнения его границ.

Главные отличия

Топосъёмка:

• Цель — отобразить содержимое участка

• Результат — топографический план

• Применение — проектирование, строительство

• Юридическая сила — техническая документация

Межевание:

• Цель — определить границы участка

• Результат — межевой план

• Применение — кадастровый учёт, оформление

• Юридическая сила — юридический документ

Когда нужна топосъёмка

Заказывайте топографическую съёмку, если планируете:

• Строить дом или другие постройки

• Делать ландшафтный дизайн

• Подключать инженерные сети

• Планировать вертикальную планировку

• Получить разрешение на строительство

Когда нужно межевание

Межевание необходимо, когда нужно:

• Поставить участок на кадастровый учёт

• Уточнить границы существующего участка

• Разделить участок на части

• Объединить несколько участков

• Решить спор о границах с соседями

• Оформить право собственности

Когда нужно и то, и другое

Бывают ситуации, когда требуются оба вида работ:

• Комплексное оформление нового участка: сначала межевание для постановки на учёт, затем топосъёмка для проектирования

• Раздел участка с застройкой: межевание для определения новых границ, топосъёмка для учёта существующих строений

• Подготовка к строительству на участке с неуточнёнными границами

Как определить, что нужно именно вам

Задайте себе вопрос: какова ваша конечная цель?

• Хотите что-то построить или благоустроить → топосъёмка

• Хотите оформить или изменить границы → межевание

• Хотите и то, и другое → комплекс работ

При сомнениях стоит обратиться за консультацией к специалисту для определения оптимального набора работ.